澳洲 2024/25 年度聯邦預算提議外國居民若與澳洲當地有密切財務往來，需繳納資本利得稅（CGT）
此預算包括對外國居民資本利得稅制度的重大修訂，自 2025 年 7 月 1 日起對資本利得稅活動生效。
目前的時間點「主要資產測試」旨在檢查超過 50% 的資產市場價值是否為澳洲房地產權益，該測試期將擴大至 365 天，可能會考慮365 天的平均值。 此外，外國居民處置價值超過 2,000 萬澳元的股票或類似會員權益時，必須提前通知澳洲稅務局 (ATO)。
根據澳洲稅務局的說法，這些措施將使外國居民的資本利得稅與已經適用於澳洲居民的稅務處理保持一致。
澳洲稅務局表示，新的處置通知流程將改善對外國居民資本利得稅預扣稅規則的監督和合規性，即供應商自行評估其出售的房產不屬於應稅不動產。
然而，根據 K&L Gates 律師事務所的說法，與 OECD 方法一致的說法尚未清晰，因為似乎沒有標準的 OECD方法。
此外，預先通知 ATO 超過 2000 萬澳元的處置的義務可能是為了針對 ATO 目前認為逃避稅網的處置，這些處置可能會使交易的執行和完成變得複雜化。
目前，資本利得稅主要適用於在澳洲設有常設機構的實體、澳洲房地產本身的權益或澳洲房地產權益的大部分價值。
政府將發布一份諮詢文件，進一步概述擬議措施，預計從2023/24年起的五年內，收入將增加6億澳元，付款將增加800萬澳元。
「儘管這些提案很重要，但仍有大量細節需要提供」，克萊頓烏茨律師事務所評論道。
納稅人將熱衷於了解資產類別的擴展是否旨在獲取與公司和信託相關的其他類型的權益……以及擴展是否還旨在涵蓋與土地或權益相同的資產類別在陸地上」。 事務所還表示，這可能包括非土地權益的其他資產，例如許可證。
原文網址：【STEP 2024/5/13】