年關換職潮，但也有不少人是被迫失業。財政部表示，民眾如果因非自願離職而出售房屋，符合兩條件可適用房地合一稅較低稅率。但要看清楚相關規定，免得丟了頭路還要補稅，讓經濟雪上加霜。
甲君就是活生生、血淋淋的負面教材。他於113年3月出售其於112年1月取得之A房地，自行申報課稅所得新台幣160萬餘元，並按非自願離職適用稅率20％計算繳納應納稅額32萬餘元。
但國稅局查到甲君及其配偶未於A房地辦竣戶籍登記，且甲君是自行申請離職，並非就業保險法規定，因任職單位關廠、遷廠、休業、解散或破產宣告而離職，不符合財政部規定，因此被改按持有期間2年以內出售房地稅率45％核課補徵稅額40萬餘元，稅率高了近1倍。
財政部北區國稅局表示，依財政部規定，個人因非自願離職出售持有期間在5年以下之房地，同時符合下列兩要件，可按較低稅率20％，申報繳納個人房地合一所得稅：
(一) 個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用。
（二）調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約。
國稅特別提醒，民眾因調職或非自願離職而出售屬房地合一稅課徵範圍的房地，應確認是否符合上揭財政部規定，並按正確適用稅率繳稅，以免遭稽徵機關核定補稅。
房地合一稅制的設計，為了避免「錯殺無辜」，如果是「非自願因素」，是可以適用比較低的20%稅率，不過到底什麼叫做「非自願因素」呢？其實國稅局在認定上，有一把相當明確的尺，不是你自己說了算，過去就有不少納稅人想主張自己適用非自願因素，結果被稅局打回票。
根據財政部公告，一共有七種情況，才能算是非自願因素。
第一是被公司調職或「非自願」離職；第二是土地被周遭土地越界，雙方協議後，把越界的部分出售；第三是欠債、欠稅，導致房地產被強制執行；第四，是親人罹患重大疾病或重大意外，必須負擔醫藥費；第五，是因為家暴因素，為了躲避施暴者；第六是共有房地，在多數繼承人決定出售的情況下，少數反對出售的繼承人，等於是非自願出售；第七，繼承取得不動產，但無力償還房貸，只好賣房，也可以算是非自願因素。
國稅局提醒，納稅人申報房地合一稅，如果想要主張為非自願因素，僅限於財政部公告的七大類型，不多也不少，符合規定才可以採用較低的20%稅率，提醒納稅人要留意，以免申報錯誤，後續還要被補稅，影響權益。
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